Reality a jiné nemovitostní investice

[Inev]

Pronajímal jsem byty přes 10 let Co tě konkrétně zajímá

[lucas03]

ci ten moj plan dava zmysel ci mozem ako lajk kupit byt, ktory nebude mat prilis kvalitativne chyby za nie extra prestrelenu cenu. A nasledne aj ta idea, ze o vsetko okolo prenajimania sa mi postara niekto za 15% z najmu

[Inev]

Každý začíná jako laik a zkušenosti se dostaví. Ideální na pronájem je 1. parkovací místo. 2. Garáž . 3. Bytový dům (měl by být první, ale to už je jiný level) 4. Byt

Můžeme to probrat postupně. Třeba ti něco poradím.

Mám rád garsonky a 1+1 byty. Proč? Dají se pronajmout vdovci, důchodci, kteří jsou z velikého bytu nebo RD. Další zajímavou skupinou jsou lidí v rozvodovém řízení Studenti. Dáš je tam v pohodě 2. A pak začínající bydlení pro mladé. Byty 3+1 pronajmeš pouze rodině a 6 studentů je dost těžké. Takže za mě dobrý výběr velikosti. Když byt nepronajímáš, má nízké náklady. Když pronajímáš, nemáš o hodně méně, než u 2+1. Je to opět otázka konkrétní situace.

[lucas03]

Každý začíná jako laik a zkušenosti se dostaví. Ideální na pronájem je 1. parkovací místo. 2. Garáž . 3. Bytový dům (měl by být první, ale to už je jiný level) 4. Byt

Moja situacia je, ze som momentalne v Brne a tak za rok/dva by som sa rad vratil na Slovensko a zalozit rodinu. Chcel by som dovtedy este kupit na hypoteku byt v Brne, lebo mi to pride super mesto, ktore bude rast a zaroven som tu a mam cas (bez deti ) Garaz ma ani nenapadla, vyberam teraz prave 1+1/1+kk, kvoli hypoteke a hodnote mi to pride idealny zaciatok v mojom pripade.

Dají se pronajmout vdovci, důchodci, kteří jsou z velikého bytu nebo RD. Další zajímavou skupinou jsou lidí v rozvodovém řízení Studenti. Dáš je tam v pohodě 2. A pak začínající bydlení pro mladé.

Ako som pisal, starosti s najomcami by som rad delegoval, kedze zaprve opravarov v pracovnej dobe moc zhanat nechcem a za rok chcem ist prec, tak nech to je bez starosti.

Když byt nepronajímáš, má nízké náklady.

tomuto moc nerozumiem, stale tam je hypoteka, ktoru treba platit

Snazim sa zacat pozerat si byty 1+kk a 1+1 v Brne a robit si na to odhady, kolko do toho budem musiet vrazat podla najmov v oblasti a hypoteky, ktoru dostanem. Ratam radsej s vyssim percentom hypoteky, lebo pocas 30 rokov mi pride, ze cena hypoteky by mala byt 3-4%.

Takto to vyzera:

Takze na tento konkretny byt 1+kk odhadujem, ze by som pri hypoteke 2.4% musel mesacne doplacat 4935 CZK.

[VSbrok]

Ten výpočet máš špatně! 100% hypo Ti dnes nikdo nedá, takže na 3,6M rovnou zapomeň.
Energie má platit nájemní, nikoliv Ty, takže tenhle náklad Ti odpadá.

Jo přesně lokalita, lokalita a zas lokalita. V Praze se dá pronajmout byt v podstatě téměř všude, ale v ostatních částech republiky to už nebude/není pravda. Osobní zkušenost, Praha OK, ale co máme byt jinde, tak je prázdnej a asi ho pod 2 letech zas prodáme, zaplatím pokutu za předčasné splacení hypo a už nikdy více.

Dokud jsme měli byt jen v Praze, tak krom jedné vyjímky, bylo vše OK. Teď jsme zkusili jiné město a totální propadák zájemci hrůza, exekuce, insolvece, apod. ...
Zlatý REIT firmy ... koupíš a o nic dalšího se nestaráš, tedy o to přikoupit příště levněji

[lucas03]

Ten výpočet máš špatně! 100% hypo Ti dnes nikdo nedá, takže na 3,6M rovnou zapomeň.
Energie má platit nájemní, nikoliv Ty, takže tenhle náklad Ti odpadá.

Ono to na tom spreadsheete nevidno, ale ja ratam s hypotekou 90% a fixace na 10 rokov (to aby mi dala online kalkulacka defenzivnejsie cisla). Takto vyzera ten sheet, odkial beriem data k hypoteke.

Jo přesně lokalita, lokalita a zas lokalita. V Praze se dá pronajmout byt v podstatě téměř všude, ale v ostatních částech republiky to už nebude/není pravda. Osobní zkušenost, Praha OK, ale co máme byt jinde, tak je prázdnej a asi ho pod 2 letech zas prodáme, zaplatím pokutu za předčasné splacení hypo a už nikdy více.

Toto si neviem predstavit, naivne si myslim, ze ide len o cenu a najomca sa vzdy najde Cize sa mi bude hybat, len kolko bude mesacne prispievat k splatke hypoteky.

Dokud jsme měli byt jen v Praze, tak krom jedné vyjímky, bylo vše OK. Teď jsme zkusili jiné město a totální propadák zájemci hrůza, exekuce, insolvece, apod. ...
Zlatý REIT firmy ... koupíš a o nic dalšího se nestaráš, tedy o to přikoupit příště levněji

No najomnikov by som delegoval na idealninajomce.cz, takze to by som neriesil. Akurat by mi mohi zazmluvnit nizsi najom, aby si boli isti, ze to prenajmu.

A co sa tyka REIT, tak jasne, nejake REIT mam, ale hold tam pracujes s 10% co mozes pracovat s hypotekou.

[VSbrok]

většina realiťáků Ti bude tvrdit, že výnos z pronájmu bude 5-6% ... kecaj ... pokud tedy nebudeš mít super byt, vybavený a v nejlepší lokalitě velkého města.

reálně je to spíš někde mezi 3-4% ročně ... a to už jsi pod inflací ...
jediná útěcha je v tom, že Ti nakonec zůstane byt .. i když otázka v jakém stavu, abys pak vše za roky pronájmu vydělal následně nedal za rekonstrukci po nájemnících

[lucas03]

reálně je to spíš někde mezi 3-4% ročně ... a to už jsi pod inflací ...

Skor je to poistka, ze nieco realne vlastnis. Necakam, ze z najmu zarobim, tam som ochotny byt kludne v strate a dotovat to. Ocakavam ale, ze nehnutelnost za 30 rokov bude mat vyrazne vyssiu hodnotu ako teraz. No a trochu ma aj strasia tie videa, nicim nekryte peniaze co len tak tlacime, banky ako nezodpovedne poziciavaju a podobne. Ale to uz je utopisticky scenar, co by som tu moc nechcel rozoberat, nech sa nedostaneme off-topic

[Inev]

většina realiťáků Ti bude tvrdit, že výnos z pronájmu bude 5-6% ... kecaj ... pokud tedy nebudeš mít super byt, vybavený a v nejlepší lokalitě velkého města

Nejvyššího zhodnocení dosáhneš levným koupením holobytu původním stavu mimo bezdoplatkovou zónu a následným pronájmem lidem na sociálních dávkách Tam je pak návratnost i 2 roky:-)

Lucas : Ale pokud to chceš dělat na úrovni, je to vše o číslech. Za kolik a kde nakoupíš, kolik do toho vrazíš a za kolik pronajmeš. A ta čísla jsou od tvé šikovnosti. Čili pokud je tvá představa, že koupíš něco na inzerát, pronajmeš a bude se ti o to starat firma, tak bych to toho ani nešel. Tvůj model počítá pouze s tím, že hodnota bytu poroste. A to je dost vratká jistota. Jak psal Brok. Nevíš kde to bude za 30 let a nevíš kolik za těch 30 let do toho vrazíš.

[StanikKolarik]

Co mi na to poviete? Zatial mi to znie ako no brainer. Pomaly pozeram ponuky v brne nech sa trochu zorientujem v cene a snazim sa na tom pocitat ROI podla vysky hypoteky. Nevadilo by mi dajme tomu na tu nehnutelnost prispievat par tisic mesacne a za 30 rokov je nehnutelnost cela moja.

já jsem o tom přemýšlel podobně, ale s mým platem mi hypo nikdo nedá a kdyžuž by mi dal tak bych bych to neměl z čeho dotovat