Fórum Investiční gramotnosti

P/E se u REIT nepoužívá a ano nemají pro REIT žádný význam. Místo toho použít FFO a AFFO, tak aby byla zahrnuta i amortizace a další věci spojené s investováním do nemovitostí. Fastgraphs obě metriky zahrnuje a tak analyzovat REITs jde rychle a snadno.

Jinak je to stejné jako u P/E. Tedy firmy rostoucí FFO pod 15% obecně zaslouží FFO okolo 15x a firmy rostoucí nad 15% pak FFO odpovídající rychlosti růstu. Tedy firma rostoucí 20% ročně si zaslouží 20x FFO jako férovou cenu. Tedy alespoň podle vzorce P/E=G od Petera Lynche.

P/S a P/B nemají moc význam ani u akcií. Mnoho top investorů jako třeba Joel Greenblatt tyto hodnoty vůbec nesledují. Místo toho sleduje mnohem důležitější Return on Capital a Earnings Yied (FFO yield u REIT)

Ladislav píše: ↑

18 zář 2021 15:22

Když Finance Yahoo oznamuje pro REITy poměry P/E, P/S, P/B a žádné jiné poměry,
tak jistě se podle nich pozná, jestli je REIT drahý nebo levný.
A když už odborníci na REITy tvrdí, že P/E 30, P/B 6, P/S 6 neznamenají předražený REIT
a je to jinak než u akcií, pak by se někde v interntu měly najít informace,
které výšky P/E, P/S, P/B znamenají předražení nebo levnost.
Nerad bych se setkal s tím, že P/E, P/S, P/B nemají žádný význam u REITů
a u nich znamenají nevýhodné poměry FFO, AFFO, NOI, NAV předražení nebo levnost.
Finance Yahoo neoznamuje žádné FFO, AFFO, NOI, NAV pro REITy
https://finance.yahoo.com/quote/O/key-statistics?p=O

to, že Juhů neumí správný ukazatele u REIT firem, ale není chyba oceňování, ale chyba Juhů.
Zrovna minulý týden jsem o REIT napsal tři články, takže vytahovat P/E poměr pro REIT firmy je fakt chyba investora a pokud si nedokáže firmu správně ocenit, tak by se jí měl vyhnout

[/quote]

takže vytahovat P/E poměr pro REIT firmy je fakt chyba investora
[/quote]

Ani jeden z velkých inv. portálů neuvádí správné metriky pro REITy, tím omlouvám všechny investory, kteří ke své škodě používají tuto nesprávnou metriku. Jedná se velmi zaužívaný omyl.
Dokonce i já sám (použita nadsázka) ve svých investorských začátcích, jsem používal špatnou metriku pro REITy.

Na druhou stranu to berme pozitivně, vytváří to velký prostor pro neefektivitu trhu (ha, téma jiného vlákna ) a našinec jí může využít a vytvořit si alfu!

Have Fun Investing
Glueless

Toto by mel byt screener vylozene na REITy se spravnymu metrikami. Ale sam jsem jeste nezkousel.

https://alreits.com/screener

jo to vypadá vcelku slušně, jen kdyby to neměli v tom debilním iframu co zabírá 80% stránky a zbytek kolem hromada nevyužitýho místa