Ahoj Marku,
vůbec neotravuješ, ale obávám se, že Ti zas až tak moc neporadím. REIT mám rád, ale velké a prověřené a spíš eREIT, než mREIT.
mREIT je sice fajn z důvodu vysokého DY, ale daří se jim v době zvyšující základní úrokové sazby, protože půjčují peníze.
To znamená, že dnes, když FED již několikrát řekl, že s velkou pravděpodobností bude úroky snižovat, tak se velice rychle může stát, že peníze, které si půjčili za úrok X, bude vyšší než za kolik ty peníze půjčili dál (úrok Y). A jakmile X > Y => divi kat
V případě, že mají půjčeno/půjčili s variabliní sazbou, tak výnosy začnou s klesajícími úroky též klesat => divi kat
---------------------------------------
Anworth Mortgage Asset Corporation (ANH)
Mar.Kap ubohých 360 mega
BV: Based upon this treatment, our total equity base at March 31, 2019 was approximately $567.4 million. Common stockholders’ equity was approximately $469.1 million, or a book value of $4.76 per share.
https://seekingalpha.com/filing/4476743
Cena: 3,82 USD
BV ratio: 0,8 - to znamená, že dle účetní hodnoty je ANH podhodnocený
Ale Q1 2019 výsledky nic moc:
Anworth Mortgage Asset (NYSE:ANH): Q1 Non-GAAP EPS of $0.12; GAAP EPS of -$0.23.
Net interest income of $8.53M (-42.1% Y/Y)
a jak klesnou úroky, tak to bude ještě horší
CIM se zdá nejlevnější, ale též má nejhorší výsledky ... a zas tolik se v mREIT neorientuji, abych mohl říct, zda to bude v dalším Q lepší nebo ne.
---------------------------------------
Chimera Investment Corporation (CIM)
Mar.Kap 3,6 mld. (to už je o trošku lepší)
BV: Our book value per common share was $16.15 as of March 31, 2019 up from $15.90 as of December 31, 2018
https://seekingalpha.com/filing/4469524
Cena: 19,21
BV ratio: 1,19 - to znamená, že je 0,19% nad účetní hodnotou
Ale Q1 2019 výsledky taky nic moc,i když o trošku lepší:
Chimera Investment (NYSE:CIM): Q1 Non-GAAP EPS of $0.57 misses by $0.01; GAAP EPS of $0.54.
Net interest income of $147.44M (-0.3% Y/Y) misses by $4.25M.
CIM má výhodu, že drží téměř 50% ptf v RMBS a CMBS: RMBS ecurities are extremely liquid and can be traded quickly. The CMBS is very similar to RMBS, except that CMBS has prepayment protection typically.
Pro podrobnějí info doporučuji článek:
https://seekingalpha.com/article/426996 ... rime-taste
---------------------------------------
Např. AGNC Investment Corp. (AGNC) už divi katnul
---------------------------------------
Pokud bych dneska uvažoval o mREITu, tak bych osobně šel raději do New Residential Investment Corp. (NRZ), mark.kap 6,6 mld.
BV: 16.42
Cena 15,84
BV ratio: 0,96 - to znamená, že dle účetní hodnoty je NRZ podhodnocený
https://seekingalpha.com/article/425854 ... nings-call
Pokud Tě zajímá mREIT, tak doporučuji na SA sledovat Colorado Wealth Management Fund autora, ten se mREITům věnuje podstatně podrobněji.
---------------------------------------
Neuvedl jsi jak máš velké ptf a co v něm máš, takže těžké ríct, zda mREIT je pro Tebe vhodný.
Já mám též investiční holding forever, takže se přednostně zaměřuji na Divi Aristokraty. A na rozdíl od mREIT máš podstatně větší šanci, že dividenda nebude snížena nebo rovnou zrušena!
Pár vhodných k nákupu jich dnes je, sice to není 10%+ DY, ale divi je krytá a bezpečná ...
- DividendAristokrats
- DA-hodnoceni.jpg (96.51 KiB) Zobrazeno 5804 x
tvuj strucny nastin (hodnoceni) tech firem ci jakou bys ty osobne zde uprednostnil?
