Stránka 3 z 6
Re: Reality a jiné nemovitostní investice
Napsal: 14 lis 2020 19:14
od bulinak
A pak přijde stát s mnohem vyššíma daněma z nemovitostí (+ zrušení možnosti odpočtu úroků z hypoték z daně z příjmu), aby zalátalo tuhle covid sekeru, a hned to máš zase méně veselý... Jinak na kalkulace a rady ohledně realit bych koukal na Adam Wojnar reality na YT
Re: Reality a jiné nemovitostní investice
Napsal: 14 lis 2020 19:24
od lucas03
tak stat moze robit take veci, najskor aj bude, ale myslim, ze sa to stale oplati a nejako sa vynajdeme. A vlastne tie problemy by som rad zazil, budem silnejsi a budem mat skusenosti
A Wojnara tiez odoberam
Re: Reality a jiné nemovitostní investice
Napsal: 15 lis 2020 10:13
od VSbrok
jojo, především daň z nemovitostí (4%) je u nás oproti západu naprostý nic, takže tam je fůra prostoru ke škubání stáda
toho se děsím asi nejvíc...
Re: Reality a jiné nemovitostní investice
Napsal: 15 lis 2020 10:46
od lucas03
Je tam toho viac co sa moze pokazit, dnes som cital od Johna clanok, ze majitelia
nemozu vystahovat ludi aj ked neplatia najom. Samozrejme tie dane, co vo svete su a u nas nie su alebo su male, predpokladam, ze sa to bude priblizovat.
Ja sa snazim co najviac negativny pripad kreslit a povedat si, ci aj tak by to pre mna bolo zaujimave. Ako diverezifikacia mi hora/poda/nehnutelnost pride super a casom by som chcel mat nejake to percento majetku v tom. Momentalne nemam nic, cisto hotovost/crypto/p2p/akcie.
Re: Reality a jiné nemovitostní investice
Napsal: 15 lis 2020 11:24
od Pavel
VSbrok píše: ↑15 lis 2020 10:13
jojo, především daň z nemovitostí (4%) je u nás oproti západu naprostý nic, takže tam je fůra prostoru ke škubání stáda
toho se děsím asi nejvíc...
Pleteš to, daň z nemovitostí není 4%. Daň z nemovitostí je složitá věc stanovovaná podle lokality, typu nemovitosti a lokálních koeficientů, platí se ročně. Ale je nízká oproti světu.
4% je daň z převodu nemovitostí a tu už naštěstí zrušili, platila se jednorázově.
Re: Reality a jiné nemovitostní investice
Napsal: 15 lis 2020 13:25
od VSbrok
Ano, to máš pravdu, že se to počítá šíleným vzročkem, ale když jsem to tak odhadoval, tak mi to někde kolem 4% vyšlo ... tedy aspoň dle našich rodiných nemovitostí.
Re: Reality a jiné nemovitostní investice
Napsal: 15 lis 2020 13:53
od Pavel
VSbrok píše: ↑15 lis 2020 13:25
Ano, to máš pravdu, že se to počítá šíleným vzročkem, ale když jsem to tak odhadoval, tak mi to někde kolem 4% vyšlo ... tedy aspoň dle našich rodiných nemovitostí.
Tak to ani náhodou, daň třeba za miliónový byt rozhodně není 40.000. I za pole je nizoučká.
Re: Reality a jiné nemovitostní investice
Napsal: 19 lis 2020 03:22
od VSbrok
aj, že bych se seknul v desetinné čárce? :O
sypu si popel ... a už mlčím
Re: Reality a jiné nemovitostní investice
Napsal: 19 lis 2020 23:47
od Vokvok
To si pletes s USA, tam se dan z nemovitosti vypocitava na zaklade znaleckeho posudku oceneni nemovitosti, ktere se kazdych 10 let aktualizuje. Slysel jsem o 3% ale jen u komercnich obchodnich a kancelari, u residencnich to je mene ale i tak je to RAKETA i kdyby to bylo jen 0,5% rocne, protoze drevostavba tam stoji klidne 30 milionu usd mrkni treba tady
https://youtu.be/bH0qarpwVxc
Re: Reality a jiné nemovitostní investice
Napsal: 19 lis 2020 23:57
od Vokvok
lucas03 píše: ↑14 lis 2020 11:00
Ja prave rozmyslam, ze zoberiem 1+kk/1+1 byt v Brne. Ta hypoteka, kde mi pozicia 90% banka za 2 percentny urok a v nasledujucich rokoch to bude zrat inflacia ma prilis laka. Aj ked ratam, ze na tom mozem prerobit, beriem to ako skusenost s prvym bytom na prenajom. Idealne by som to chcel samozrejme bez starosti, takze rozmyslam, ci niekto riesi investicne nehnutelnosti, kto by mi pomohol s kupou a vyjednavanim. A nasledne aj sprava bytu, to urcite nechcem riesit ja, pozeral som napriklad idealninajomce.cz a oni si beru 15%, s tym ze riesia opravy a platia najom, aj ked nie je nehnutelnost obsadena.
Co mi na to poviete? Zatial mi to znie ako no brainer. Pomaly pozeram ponuky v brne nech sa trochu zorientujem v cene a snazim sa na tom pocitat ROI podla vysky hypoteky. Nevadilo by mi dajme tomu na tu nehnutelnost prispievat par tisic mesacne a za 30 rokov je nehnutelnost cela moja.
Z REIT to moc nejde porovnavat podla mna, kedze tam je sice pekna dividneda/capital gain, ale pri nehnutelnosti to ROI dava hypoteka na uplne inu uroven.
Vydel porizovaci naklady cistym ziskem, konkretne trzbou z najmu * 20 let a pokud ti vyjde mene nez 1, tedy zhodnoceni <5% p.a. tak radim - jdi od toho! Dnes nakupovat byt ve velkych mestech na pronajem je @#€&* Jsou sice blazni, co jdou i do 3,8% zhodnoceni, najdi si na youtube ty dve zenske Kubasova a ta ucitelka - ta uz ma asi 12 bytu, ale pokud zacinas, ruce pryc!! Navic realne hrozi, ze bublina splaskne.